眼瞅着人都到齐了，肖俊便让杨勇把之前的报告先简单复述了一遍，最后停留在了之前的设计方案上。
设计部的方静是个二十来岁的姑娘，这个方案就是她负责对接设计院做的，她先开口，道：“这个地块，形状比较方正，容积率也不高，排布倒是没有大问题。主要听下市场部的意见，看下户型配比，是否可行。”
郑云是个三十多岁的已婚男青年，对着娇滴滴的小姑娘毫不留情面，揉了揉太阳穴道：“我昨天晚上才看到这个方案，这个方案跟我之前给的建议好像不一样呀。我当时给的建议是，小户型为主，85㎡的两房和95㎡的三房要占到70%以上，110㎡的三房和125㎡的四房一共占30%。这个地段，已经处于城市边缘了，定位还是偏向刚需。但你目前的方案，完全没有按照我的建议来做，每个户型都大了5㎡，最终的配比小户型只有60%，大户型有40%。”
肖俊刚想说话，方静开口道：“我们主要是考虑，按照我司的标准户型，85㎡的两房是两开间朝南，但是90㎡的可以做到三开间朝南，舒适度会更好些；而且95㎡的三房只有一个卫生间，现在的年轻人都比较注重品质，还是要两个卫生间会好一点。”
郑云故意叹口气道：“这个项目的客群主要是刚需，他们对价格更加敏感呀。到底是两开间朝南还是三开间朝南，或者是几个卫生间，都不如六七万块钱来得实际啊。”
如果只是从算账的角度考虑，肖俊其实并不在乎是85㎡还是90㎡，毕竟都是按建面计算价格；但户型是否匹配市场，却严重影响到项目的去化速度，因此他也不得不关注这一点。
肖俊赶紧接上，安抚一下：“方静，这个呢，郑云说得确实有道理。我知道你们都比较注重设计品质，但这个项目本身货值就不高，我们还是要注意一下流速，万一因为多了几万块钱，流速下来了，不就得不偿失了嘛。这个你们要不再调一下，反正都是集团标准户型，应该很快的。”
方静点点头，道：“好吧。这个我跟刘总反馈一下，尽快按照市场的意见修改吧。”
刘总是他们设计部的负责人，刘翔，一个做惯了豪宅的人。人倒是不坏，就是有点产品情结，恨不得他设计的每个项目，都能去拿设计大奖。
肖俊转向了郑云，笑道：“云哥，你看这定价怎么说？”
郑云看了看他的神色，哪还不知道他心里想什么，道：“这个地方确实有点偏了，周边的配套也有限，除了一个学校基本啥也没有。他旁边的盈科也就卖个精装一万五，我们看平吧，给你整盘一万五吧。”
肖俊早就知道他会这么说，他也早就想好了说辞，立马接道：“大哥，盈科这个项目马上可就卖完了，这边可就没有竞品了。我们精装标准放1500元㎡，可是新风、地暖、中央空调全齐了，而且都是进口品牌，装标还要比盈科高点呢。再说了，我们旁边马上还要再建一个六万方的商业综合体呢，这对售价肯定是有提振作用的。”
