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说。”
梁可犹豫再三,才道:“陆总这个情况,我怕最近这些资金对接起来…”
这边嫌利息高,那边愿意借钱的其实大都是看陆永亨的面子。可陆永亨此时人在ICU,谁能出面?
“你的意思是,只靠你去对接,借不到。”
梁可艰难地承认了。
“娟娟,你这边呢?”
娟娟摇了摇头,也表示没有别的途径。她还补充了其他情况:
“主要是市面上有谣言,说我们公司高层与董事长离心,凤林居项目肯定做不下来,和我们有资金往来的都想收一点是一点。”
“所以各方供应商收紧了给我们的账期,广告公司等合作商也都想学HK设计师事务所收现钱,不愿意我们赊账,有的甚至要我们预付款。反过来,搞得我们融资也很难。”
“这个情况,连信用社都亲自来问过,怕我们跟他们借的钱,还不上。”
林凤娣皱眉不语。
这个时候,若是因陆永亨缺席导致资金链断裂,那公司前面的投资会全部打水漂,员工也会失去工作,她和陆永亨还会前功尽弃,负债累累。
“林总,我想说两句。”梁可觉得,她不得不开口了。
林凤娣等的就是这个,自然点头同意。
梁可道:“第一,房地产业本就是资金密集型的行业,资金紧缺是项目运作中的常态。资金需求量大、周期长、风险高,‘保周转’是第一要务。第二,开盘之前,口碑重要;一旦露出疲态,就会被吃干抹净。所以‘保口碑’又必不可少。”
“要保口碑,首先绝不能停工。各方的眼睛都盯着基坑的建设情况,有个风吹草动,大家都清楚。所以,建议林总亲自与总包谈好条件,制定好付款比例,即我们先只付部分,其余让他们垫资承建。”
“广告、设计等营销费用可以推后支付。凤林居的主体设计已经完成,营销固然重要,但不选这些强势的合作商也不会伤害到我们的根本。宣传我们可以分步做,慢慢做,不必要一次性全覆盖、全付款。比如可以先从自有物业外墙和扫街的宣传单开始。”
“不过,总包垫资有上限,其他费用推后支付也治标不治本。我们必须尽快地开源,也就是卖楼。”
林凤娣表示认可。
梁可得到……